Każdy właściciel mieszkania lub domu jednorodzinnego powinien dbać o odpowiedni stan techniczny budynku, instalacji oraz pozostałej infrastruktury znajdującej się na posesji. Dobry stan techniczny poszczególnych części budynku mieszkalnego przekłada się zarówno na nienaganną estetykę, komfort, jak i niższe koszty użytkowania, funkcjonalność, ale przede wszystkim na bezpieczeństwo.
Aby mieć pewność, że nasz dom lub mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym, konieczne jest wykonywanie okresowych przeglądów oraz konserwowanie różnych jego elementów. Niektóre przeglądy mają charakter obowiązkowy, część działań zapobiegających niszczeniu budynku wynika natomiast z tradycyjnie przyjętych zasad właściwego gospodarowania nieruchomością. O jakich przeglądach należy bezwzględnie pamiętać, a jakie czynności warto wykonywać, aby cieszyć się efektownym, energooszczędnym, bezpiecznym i funkcjonalnym domem?
Obowiązkowe przeglądy
W myśl przepisów prawa budowlanego na właścicielach nieruchomości ciąży obowiązek organizowania przynajmniej raz w roku kontroli stanu technicznego instalacji gazowej, wentylacyjnej oraz kanałów kominowych.
Nie rzadziej niż raz na pięć lat właściciel powinien przeprowadzić gruntowny przegląd stanu całego budynku, w tym m.in. konstrukcji, ścian (ewentualne zawilgocenia, pęknięcia), dachu (szczelność), urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budynku czy elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich.
Oprócz tego co pięć lat konieczna jest kontrola instalacji elektrycznej (w tym m.in. ochrony przeciwporażeniowej i rezystancji izolacji) oraz piorunochronnej (uziemienia). Dodatkowo konieczna jest kontrola instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej.
Obowiązkowym przeglądom okresowym podlegają również kotły grzewcze. W wypadku pieców o mocy od 20 do 100 kW kontrola powinna odbywać się co cztery lata, natomiast jeśli chodzi o urządzenia o wydajności przekraczającej 100 kW – przegląd musi się odbyć raz na dwa lata.
Przeglądy newralgicznych instalacji, od których zależy bezpieczeństwo użytkowania, dobrze jest też wykonywać poza terminem obowiązkowej kontroli, kiedy pojawiają się niepokojące sygnały.
Wszelkie kontrole powinny być przeprowadzane przez fachowców mających stosowne uprawnienia i zakończone sporządzeniem protokołu z wykazem ewentualnych usterek/zaleceń.
Co warto konserwować?
Niezależnie od obowiązkowych kontroli stanu technicznego, warto dbać o różne elementy budynku, dzięki czemu zachowuje się ich pierwotne funkcje oraz wydłuża żywotność. Wśród prostych czynności, jakie powinien wykonać każdy właściciel, jest czyszczenie rynien – szczególnie jesienią oraz po zimie. Zanieczyszczenia środowiskowe w rynnach ograniczają przepływ deszczówki, co wiąże się m.in. z ryzykiem zalania elewacji budynku. Dla zapewnienia skuteczności i efektywności działania tradycyjnej instalacji grzewczej warto też odpowietrzać grzejniki/kaloryfery. Aby zapobiec powstaniu trudno usuwalnych zanieczyszczeń oraz zadbać o odpowiednią estetykę na terenie posesji, dobrze jest wykonać okresowe ciśnieniowe czyszczenie chodników czy podjazdu z kostki brukowej.
Wypielęgnowana zieleń jest prawdziwą ozdobą każdej nieruchomości, dlatego warto poświęcać czas na regularne koszenie trawnika, pielenie, grabienie liści czy pielenie rabat kwiatowych. Posiadacze ogrodzenia powinni kontrolować jego stan i co jakiś czas je konserwować, szczególnie ogrodzenia drewniane (odświeżanie powłoki przez pomalowanie całego płotu odpowiednim środkiem).
Konsekwencje zaniedbania stanu technicznego
Brak odpowiedniej troski o stan techniczny nieruchomości może prowadzić do poważnych awarii oraz zniszczeń. Bieżące przeglądy i konserwacja poszczególnych elementów budowlanych oraz instalacyjnych w domu pozwalają na uniknięcie kosztowych i czasochłonnych napraw, a także zachowanie właściwej estetyki. Pamiętajmy też o tym, że brak obowiązkowych przeglądów technicznych może stać się podstawą dla ubezpieczyciela do niewypłacania odszkodowania za likwidację szkody.
