„Przysłowiowe wbicie pierwszej łopaty planowane jest w przyszłym roku, ale czy to będzie
wiosna, czy jesień, trudno mi powiedzieć. Decyzje będziemy podejmowali zapewne w
pierwszym kwartale przyszłego roku.” Rozmowa z Marcinem Rosiem, dyrektorem ds.
rozwoju w fimie Novaform Polska.
Paweł Napieralski: Novaform Polska dysponuje w Dopiewcu terenem o powierzchni około
50 hektarów. Jakie firma ma plany odnośnie tego terenu? Kiedy początek inwestycji?
Marcin Roś, dyrektor ds. rozwoju w firmie Novaform: Na chwilę obecną, zgodnie z Planem
Zagospodarowania Przestrzennego, opracowujemy plany dla pierwszego etapu budowy
mieszkań. Nie mamy jeszcze doświadczenia w tej lokalizacji i musimy sprawdzić jak rynek
odpowie na tę lokalizację i na naszą ofertę, więc na chwilę obecną myślimy o pierwszym
etapie i ten etap przygotowujemy.
P.N.: Ile mieszkań ma powstać w pierwszym etapie?
M.R.: Zamierzamy na początek wybudować około 100 mieszkań. Znajdą się one w czterech
domach trzykondygnacyjnych. Rozpatrujemy różne koncepcje, ta na razie jest najbardziej
prawdopodobna. Obecnie przygotowujemy się do uzyskania pozwolenia na budowę dla
pierwszego etapu.
P.N.: W pierwszym etapie Novaform planuje budowę 100 lokali, a ile ma w sumie powstać
na tych pięćdziesięciu hektarach w Dopiewcu?
M.R.: Na razie takich szacunków nie prowadzimy. Z pokorą podchodzimy do lokalnego rynku
i chcemy się go nauczyć, poznać potrzeby potencjalnych nabywców lokali. W kolejnych
etapach będziemy dopasowali się do potrzeb rynku. Jeśli zaobserwujemy zwiększenie
zainteresowania domami jednorodzinnymi, to pójdziemy w tym kierunku, w tym obszarze
też mamy duże doświadczenie, domy jednorodzinne budujemy obecnie w Koninku. Linea
wcześniej budowała domy jednorodzinne, dzisiaj buduje budynki wielorodzinne, co
wskazywałoby na to, że dzisiaj większym zainteresowaniem cieszą się lokale w budynkach
wielorodzinnych. Zauważamy ten trend, dlatego w pierwszym etapie wybudujemy domy
wielorodzinne. Trzeba pamiętać, że to jest teren o bardzo dużej powierzchni, nasza
inwestycja potrwać może tutaj przez najbliższe 15 lat. Mówienie dzisiaj o całym terenie i
robienie projektu dla całego osiedla, mija się z celem. Rynek mieszkaniowy bardzo
dynamicznie się zmienia, żadne kalkulacje tutaj nie wchodzą w grę, będziemy się
dostosowywać.
P.N.: Kiedy przysłowiowe wbicie pierwszej łopaty? Kiedy pierwsze mieszkania
wybudowane przez Novaform w Dopiewcu pojawią się na rynku?
M.R.: Przysłowiowe wbicie pierwszej łopaty planowane jest w przyszłym roku, ale czy to
będzie wiosna, czy jesień, trudno mi powiedzieć. Decyzje będziemy podejmowali zapewne w
pierwszym kwartale przyszłego roku. Nigdy się nie spieszymy. Bardzo szczegółowo
analizujemy i przygotowujemy projekt. W momencie, gdy widzimy, że gdzieś w
perspektywie niedużej odległości czasu, 3-4 miesięcy mamy możliwość uzyskania
pozwolenia na budowę dla danego etapu, to jest to moment, gdzie możemy już
komunikować i myśleć o tym, kiedy chcemy wbić tę przysłowiową łopatę. Dzisiaj mogę
powiedzieć, że rozpoczęcie inwestycji planujemy w przyszłym roku, najprawdopodobniej w pierwszej połowie, ale ten termin może się zmienić. Proszę wziąć pod uwagę fakt, że
Dopiewiec nie jest naszą jedyną lokalizacją. W tej chwili realizujemy osiedle na
Naramowicach, mamy rozpoczętą dużą inwestycję w centrum Poznania przy ulicy Kolejowej,
budujemy domy w Koninku, rozpoczynamy dużą inwestycję w Swarzędzu. Realizujemy wiele
projektów, a nie jesteśmy wielką korporacją, tylko firmą rodzinną. Nie jesteśmy w stanie
równolegle prowadzić tak wielu dużych inwestycji. Zakończenie pierwszego etapu budowy
osiedla w Dopiewcu planujemy za dwa lata. Realizacja całej inwestycji w Dopiewcu zajmie
nam około 15 lat.
P.N.: To będzie duża inwestycja. Mieszkańcy niepokoją się, że nagle na ulicy Promenada
pojawią się duże ciężarówki z materiałami budowlanymi, koparki i inne sprzęty.
M.R.: Ciężarówki dowożące towar mogą poruszać się drogami publicznymi, zgodnie z
dopuszczonym tonażem na tych drogach. Na razie nie ma innego wyjścia, z czasem
planujemy budowę drogi wzdłuż torów na odcinku od ulicy Leśna Polana w Dopiewcu do
ulicy Leśnej w Palędziu. Gdy droga powstanie, będzie bardzo ważnym elementem systemu
komunikacyjnego w tym rejonie gminy. Chcę zapewnić mieszkańców o tym, że będziemy
robić wszystko co możliwe, aby nasze działania były jak najmniej uciążliwe dla mieszkających
w Dopiewcu osób. Dlatego prosimy mieszkańców o zrozumienie naszej sytuacji. Poza tym, z
tego, co się orientuję, od jakichś 10-15 lat w tamtym terenie mamy permanentny plac
budowy i w jakiś sposób ciężarówki z towarem tam dojeżdżają.
P.N.: Tak, ma Pan rację, z tym, że równolegle z budową osiedla czy to w Dąbrówce, czy w
Dopiewcu deweloper Linea budował drogi, czasem nawet inwestycje drogowe prowadził
przed rozpoczęciem inwestycji mieszkaniowej. Wszystko się działo sukcesywnie. Były pola,
tereny nie były zamieszkałe. Teraz w Dopiewcu mamy duże, zamieszkałe osiedle, a
mieszkańcy głośno wypowiadają swoje oczekiwania. Np. ci, którzy mieszkają w Dopiewcu,
w domach jednokondygnacyjnych z ogródkami, mają pretensje do Linei, że deweloper
wybudował w pobliżu ich domów budynki trzykondygnacyjne.
M.R.: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego jest dokumentem powszechnie
dostępnym, uchwalonym przez gminę i ci wszyscy ludzie, którzy nabywali i będą tam
kupować domy i lokale, wiedzieli, albo przynajmniej mogli się dowiedzieć, jaki charakter
mają mieć budynki, które tutaj powstaną. Mówienie dzisiaj o tym, że oni nie wiedzieli, że oni
myśleli że będzie inaczej… Oni mogli mieć jedynie nadzieję. Jeśli inwestycja jest prowadzona
zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, a Miejscowy Plan Zagospodarowania
Przestrzennego jest takim dokumentem i stanowi prawo powszechnie obowiązujące w
gminie, to mieszkańcy nie mogą mieć o to pretensji, ponieważ o tym wiedzieli. Plany nie
zostały zatwierdzone prze gminę dzisiaj, ani wczoraj, mają już ponad 15 lat.
P.N.: Czy wiadomo już, kiedy Novaform rozpocznie budowę drogi, o której Pan
wspomniał?
M.R.: Obecnie, bardzo trudno powiedzieć, kiedy ona powstanie. Aktualnie temat drogi jest
jednym z głównych tematów naszych rozmów z gminą. W te rozmowy włączone jest też PKP
PLK, bo jak pan zapewne wie, w Dopiewcu zaplanowana jest budowa przystanku
kolejowego. Decyzja w tej sprawie już zapadła, więc nowy układ drogowy będzie musiał
uwzględniać obsługę komunikacyjną przystanku kolejowego w Dopiewcu. Przy przystanku
powstanie parking dla samochodów, a Novaform przekaże pod ten parking teren. Ale dzisiaj
jeszcze nawet nie wydzielono terenu pod przystanek, a według niepotwierdzonych
informacji w przyszłym roku budowa tego przystanku już ma się rozpocząć. Gdy będzie wyznaczone miejsce pod przystanek i pod parking, rozpoczniemy projektowanie drogi.
Chciałbym, aby mieszkańcy mieli świadomość tego, że tak budowa przystanku kolejowego,
którą będzie realizować PKP PLK jak i budowa drogi wzdłuż torów to bardzo duże inwestycje.
Obecnie przygotowujemy analizę ruchu dla tego terenu. Analizujemy też obecną sytuację
komunikacyjną w tej lokalizacji i oceniamy, że nie jest ona łatwa. Oczywiście, nie czujemy się
odpowiedzialni za tę sytuację, bo tam jeszcze nie powstało nawet pół mieszkania
wybudowanego przez nas. Drogę wzdłuż torów będziemy budować sukcesywnie, wraz z
kolejnymi etapami inwestycji mieszkaniowej. Już w trakcie pierwszego etapu jakiś odcinek
tej drogi na pewno będzie powstawał. To nie jest tak, że my zanim skończymy pierwszy etap,
rozwiążemy wszystkie problemy, które w tej lokalizacji dzisiaj istnieją, ale na pewno
będziemy chcieli sukcesywnie z każdym etapem ten układ drogowy poprawiać i
rozbudowywać, tak żeby nie pogłębiać problemu, a ten problem gdzieś docelowo rozwiązać.
W Porozumieniu z 2009 roku zapisano, że budowa drogi rozpocznie się po uzyskaniu
pozwoleń na budowę domów mieszkalnych. Aby wybudować drogę trzeba mieć na to
środki, a one pochodzą ze sprzedaży mieszkań, poza tym, deweloperzy, jak wszystkie inne
firmy muszą generować zysk. Tak więc droga będzie powstawać sukcesywnie, odpowiednio
do rozwoju naszej inwestycji mieszkaniowej w Dopiewcu.
P.N.: Powiedział Pan o Porozumieniu z 2009 roku. Dokument podpisał ówczesny wójt
Andrzej Strażyński i dwie firmy developerskie – Linea oraz Polnord, firma, która wtedy
była właścicielem terenu, którego właścicielem jest obecnie Novaform. Przejmując ten
teren, Novaform przejęła również zobowiązania zapisane w porozumieniu, a wśród nich
jest przekazanie terenów pod cele publiczne.
M.R.: Zapewniam, że z tych zobowiązań się wywiążemy. Jak wspomniałem, wybudujemy
drogę wzdłuż torów oraz przekażemy teren pod budowę parkingu przy przystanku
kolejowym w Dopiewcu. Planując przekazanie terenów pod cele publiczne patrzymy przede
wszystkim przez pryzmat funkcjonalności całego osiedla, które powstanie. Mamy różne
pomysły i będziemy to weryfikowali. Na osiedlu już zaplanowaliśmy budowę ścieżki
rekreacyjno-sportowej, wokół której poszczególne etapy naszej inwestycji będą się w
przyszłości realizowały. Planujemy tereny pod boiska, tereny rekreacyjne z siłowniami
zewnętrznymi. Wokół ścieżki pieszo-rowerowej będzie się tworzyło całe osiedle. To nie ma
być tak, że będziemy tylko budowali lokale i zapewniali dach nad głową naszym nabywcom,
chcemy stworzyć ciekawą, przyjazną przestrzeń do życia, przestrzeń publiczną.
P.N.: Teren o powierzchni 50 ha pozwoli na wprowadzenie tysięcy nowych mieszkańców.
Wśród nich będą też dzieci. Czy Novaform ma zaplanowany teren, który mógłby przekazać
gminie pod budowę nowej szkoły? Rozmawiałem z wójtem na temat budowy nowej
szkoły w Dopiewcu, wójt na razie nie widzi takiej konieczności. Ale wraz z rozwojem
inwestycji, jest duże prawdopodobieństwo pojawienia się takiej potrzeby.
M.R.: Skoro wójt tak mówi, to tak jest. Obecnie trudno powiedzieć ile dzieci będzie mieszkać
na naszym osiedlu, dzisiaj jest to wróżenie ze szklanej kuli. My będziemy starać się
dostrzegać potrzeby mieszkańców i reagować. Jeśli będziemy widzieli, że jest potrzeba
budowy nowej szkoły w Dopiewcu, przekażemy pod tę inwestycję teren. Mamy
zarezerwowany grunt na ten cel, teren znajduje się przy ul. Jesionowej.
P.N.: 3 października Polski Związek Firm Deweloperskich, członkiem Związku jest też
Novaform, opublikował nowy Kodeks Dobrych Praktyk. W punkcie zatytułowanym relacje deweloper – społeczność lokalna, kodeks zobowiązuje deweloperów do prowadzenia
konsultacji społecznych z mieszkańcami. Czy Novaform prowadzi konsultacje społeczne w
Dopiewcu?
M.R.: Jak najbardziej prowadzimy, chociażby 10 września spotkaliśmy się z członkami
Stowarzyszenia Rada Osiedla Leśna Polana. Ustaliliśmy, że regularnie będziemy
komunikować się ze Stowarzyszeniem. Rozmawiamy oczywiście też z gminą, ponieważ
traktujemy gminę jako reprezentanta strony społecznej, bo w końcu mieszkańcy wybrali
wójta, wybrali radnych. My będziemy prowadzić konsultacje z obecnymi mieszkańcami
Dopiewca, nie chcemy być odbierani przez lokalną społeczność jako intruzi. Zdajemy sobie
sprawę z tego, że mieszkańcy interesują się tą inwestycją, będziemy wykorzystywać różne
kanały, aby z bieżącą informacją do mieszkańców docierać.
Dziękuję za rozmowę
